家を建てるのに良くない土地は？
家相では四角形の土地がベストで、三角形や異形地は良くないとされています。 現代でも複雑な形の土地は活用が難しく、市場価値が低く見積もられるケースが少なくありません。 土地の張り欠けに合わせて家を建てるとコストが掛かりますし、ひび割れなどの劣化が早くなるリスクも発生します。
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選ばない方がいい土地は？
買わない方がいい土地とは？斜面に盛土をした造成地境界の曖昧な土地市街化調整区域の土地崖地や裏山など自然災害のリスクが高い土地形状がいびつな土地道路に2m以上接していない土地購入時に抵当権が残っている土地水はけが悪い土地
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家を建てられない地域はどこですか？
専用・兼用に関わらず住宅の建設が認められないのは工業専用地域だけで、コンビナートや工業団地などが該当します。 住宅だけでなく、店舗や学校・図書館・病院など公共施設や運動施設、カラオケボックスなどを除く遊戯施設も禁止され、工場のなかの診療所は可能となっています。
建築できない土地とは？
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地のことです。 再建築不可物件は取得費用が安い等のメリットがあるものの、建て替えができない、住宅ローンを借りられない等のデメリットもあります。
買っちゃいけない土地は？
①買ってはいけない土地を知る
土地の購入にあたっては、絶対に買ってはいけない土地があります。 それは建物を建築することができない土地です。 都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。
購入してはいけない土地は？
買ってはいけない土地の特徴には、「土地が周囲より低い」「交通が不便」「抵当権が設定されている」「土地の形がいびつ」「地盤に問題がある」「隣地との境界が曖昧」「犯罪が多そうなエリア」「事故物件に該当する土地」「日当たりの悪い土地」などがあります。
やめた方がいい土地は？
買わない方がよい土地とは？斜面に盛土をした造成地境界確定されていない土地市街化調整区域の土地崖地や裏山など自然災害のリスクが高い土地形状がいびつな土地角地で道路に接していない土地抵当権が残っている土地水はけが悪い土地（給排水の整備されていない土地）
建築できない土地 どうする？
建て替えできない土地を再建築可能にする6つの方法隣人の力を借りて再建築可能にする 隣地の一部を買い取る 土地の等価交換をする 隣地の一部を借りる公の方法・制度を利用して再建築可能にする セットバックを実施する 位置指定道路の申請をする 但し書き規定の申請をする
建物が建てられない土地の評価は？
道路に接していない土地は、建物が建てられないといった制約を受け、利用価値が減少いたしますので、評価減の対象となります。 また、仮に道路に接している土地だとしても、接道義務を満たしていない場合には、無道路地と同様の評価をすることとなります。
高低差のある土地のリスクは？
高低差がある土地 同じ敷地の中で高低差があると、地面をならすための工事が必要になることがあります。 また、地盤の崩壊を防ぐため、擁壁（ようへき）と呼ばれる壁をつくらねばならないことも。 擁壁とは、崖などの崩壊を防ぐための、コンクリートブロックや石などでできた「壁状の構造物」のこと。
擁壁のある家のメリットは？
例えば、家を建てたい土地が斜めに傾いていたり高低差があったりするところにそのまま家を建てようとすると、建物からの圧力や重みで土地が崩れてしまう恐れがあります。 この斜面の土砂崩れを防ぎ安定させるために作られる、まるでブックエンドのような機能を持った壁状の構造物を、擁壁と呼んでいます。
家を買わないとどうなる？
家を買わない場合はライフスタイルの変化に合わせて気軽に引越しができます。 固定資産税などの維持費がなく、住居費は家賃や共益費のみとなります。 勤務している会社によっては家賃補助を受けることができ、もし災害などで被害に遭っても管理会社や大家さんが修繕をしてくれます。
買ってはいけない土地は？
①買ってはいけない土地を知る
土地の購入にあたっては、絶対に買ってはいけない土地があります。 それは建物を建築することができない土地です。 都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。
建て替えできない土地とは？
家が建てこんで道路に接していない土地や、接する道路が幅4m以下の土地、道路から細い路地を通った先に土地があり、路地の幅が2m以下の場合などは、「再建築不可物件」ということになります。 また、道路にも色々と種類があり、建築基準法で道路と認めているものはそのうちのいくつかに過ぎません。
敷地権の固定資産税はいくらですか？
敷地利用権が所有権の場合、マンションでも土地の固定資産税がかかります。 都市計画区域内の土地であれば都市計画税も課税されます。 固定資産税および都市計画税は以下の計算式で求められます。 税率は、固定資産税が1.4％、都市計画税が0.3％(基本税率)です。
道路がない土地の評価は？
建築基準法上の道路ではない道路に面している場合 土地が道路に面しているものの、その道路が建築基準法上の道路でない場合があります。 建築基準法上の道路ではない道路（法定外道路）に面している土地は、無道路地として評価します。
低い土地に住むメリットは？
低い土地は、以下のメリットがあります。周辺に建つ建物が高くなる傾向になり、強風時は周辺の建物が風除けになる道路よりも地盤が低い場合は一般的に価格が相場より下がり、購入者にとっては安く取得できる
低い土地の悪いところは？
道路より低い土地のデメリットプライバシーに注意 道路より低いということは道路から自分の敷地の中が見えやすいということになります。道路や隣地からの雨水の流入に注意が必要 道路より低い土地の場合、道路や隣地から雨水が流入してくる場合があります。日当りの問題湿気の問題バリアフリーの問題隣地との高低差に注意が必要
擁壁の費用はいくらですか？
擁壁工事費用の目安 擁壁工事の費用の目安は、一般の住宅でだいたい数10〜数100万円ほどだといわれています。 高さが1mで横幅が8mくらいの比較的小さな傾斜地であれば、40万円ほどで工事することが可能です。 逆に面積の大きな傾斜地をRC擁壁などで工事すれば、工事費用は高額になります。
擁壁 はだれ のもの？
通常、隣の敷地との高低差があれば、高い方の敷地の所有者が擁壁を作る責任を負います。 しかし、状況によっては所有者同士の話し合いで負担を折半することもあるので一概にはいえません。 所有者が替われば、どのような経緯で擁壁が作られたのか、誰が費用を負担したのかなどがわからなくなるので、トラブルになりやすいのです。
