Kdy uplatnit inflační doložku
Tzv. inflační doložka má tedy široké pole uplatnění. Určitě lze využít u nájemní smlouvy, smlouvy o dílo, kupní smlouvy apod. Prostě všude tam, kde právní poměr trvá delší dobu a kde by inflace způsobovala bezdůvodné ochuzení jedné ze stran.
Archiv
Jak zvýšit nájemné o inflaci
Ke zvyšování cen nájemného dochází zpravidla na přelomu roku. Pronajímatelé mohou zvýšení nájmu provést buď automaticky s inflační doložkou ve smlouvě, dohodou nebo v souladu s pravidly definovanými občanským zákoníkem.
Jak fakturovat inflaci
Inflace je počítána na základě stanoveného vzorce po jednotlivých čtvrtletích s tím, že vyúčtování zvýšení či snížení ceny se provede na základě samostatné faktury jednou ročně. Změny cen jsou předmětem úpravy podle doložky ode dne podání nabídky dodavatele.
Co je inflace a jak se měří
Míru inflace spočítáte jako poměr cenového indexu za vybrané období, respektive na jeho konci a začátku. Jako cenové indexy se nejčastěji využívají index spotřebitelských cen či deflátor HDP (poměr nominálního a reálného HDP). V ČR inflaci měří Český statistický úřad.
Kdy se vyhlasuje inflace
Zkontrolujte si, kdy se vyhlašuje míra inflace, kterou sledujete. Pokud zvyšujete částku jednou ročně a sledujete průměrnou roční míru inflace, nedoporučujeme zvýšit cenu hned k 1. lednu, když ještě danou informaci nebudete mít k dispozici. Český statistický úřad ji často zveřejňuje až v průběhu března.
Jak funguje inflační doložka
Inflační doložka chrání pronajímatele před poklesem příjmů z nájemného způsobeným vysokou inflací. Prakticky umožňuje podle předem dohodnutých pravidel každoročně zvedat nájemné (pokud to ve smlouvě není explicitně zmíněno jinak). Pronajímatel má právo nájemci zvýšit nájemné v závislosti na vývoji inflace.
Jak zjistit výši obvyklého nájemného
Obvyklá cena je tedy zjistitelná pouze analýzou trhu. Obvyklá cena proto může být určena pouze u věcí (bytů), se kterým se běžně obchoduje. V případě nájemného lze říci, že obvyklé nájemné lze zjistit pouze tam, kde je běžně nájemné nově sjednáváno nebo měněno za obvy- klých obchodních podmínek.
Kdy lze zvýšit nájem
Pronajímatel musí navrhnout nájemci zvýšení nájemného v písemné formě. Pokud nájemce souhlasí, zvýšené nájemné začíná dle ustanovení § 2249 odst. 3 občanského zákoníku platit počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu (tj. pokud nájemce obdrží návrh na zvýšení v lednu, zvýšení nájemného je účinné od dubna).
Jak má vypadat inflační doložka
V případě nájmu bytu může mít například toto znění: Strany smlouvy se dohodly, že nájemné se bude každoročně vždy od 1. června automaticky zvyšovat o míru inflace, která je vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, tak jak jej vyhlašuje Český statistický úřad.
Kdo určuje inflaci
V ČR inflaci měří ČSÚ, na jehož internetových stránkách lze nalézt podrobnosti o měření inflace v ČR. Součástí cílování inflace je také její predikce, kterou ČNB publikuje ve Zprávách o měnové politice. ČNB také zjišťuje inflační očekávání domácností, nefinančních korporací a firem a finančních trhů.
Co má vliv na inflaci
Nízká až mírná inflace může být vedle růstu peněžní zásoby vysvětlována i kolísáním reálné poptávky po zboží nebo výkyvy v nabídce a dodávkách zboží. Nicméně panuje konsenzus, že dlouhé období významné inflace je způsobeno rychlejším růstem peněžní zásoby než celkového produktu.
Jak se v ČR měří inflace
Míru inflace spočítáte jako poměr cenového indexu za vybrané období, respektive na jeho konci a začátku. Jako cenové indexy se nejčastěji využívají index spotřebitelských cen či deflátor HDP (poměr nominálního a reálného HDP).
Jaká bude inflace v roce 2023
Podle dnes zveřejněných údajů vzrostla v květnu 2023 cenová hladina meziročně o 11,1 %. Inflace tak dále výrazně zpomalila, nadále se však nacházela vysoko nad horní hranicí tolerančního pásma cíle ČNB. Po očištění o primární dopady změn nepřímých daní spotřebitelské ceny v květnu meziročně vzrostly rovněž o 11,1 %.
Jaká je aktuální inflace
Během roku 2021 došlo k výraznému zdražení spotřebitelských cen napříč takřka celým spektrem zboží a služeb. Za celý rok byla inflace vyjádřena hodnotou 3,5 %, což je nejvyšší inflace naměřená od roku 2008.
Co vše zahrnout do výše nájemného
Zpravidla se jedná o:dodávky vody a tepla.odvod odpadních vod,odvoz komunálního odpadu,osvětlení a úklid společných prostor,poplatek za rozhlas a televizi,provoz výtahu a podobně.
Jak si říct o vyšší nájem
Zatřetí musí pronajímatel návrh na zdražení poslat/předat nájemci písemně. Do návrhu navíc musí vepsat novou výši nájemného a důkaz o tom, že nájem zvyšuje jen na obvyklou výši. Začtvrté návrh na zvýšení nájemného nemůže pronajímatel poslat dřív než rok od posledního zdražení.
Jak často lze zvýšit nájem
Zvýšit nájemné lze pouze jednou za rok, případně za delší období (například 1,5 roku).
Co roztáčí inflaci
Nízká až mírná inflace může být vedle růstu peněžní zásoby vysvětlována i kolísáním reálné poptávky po zboží nebo výkyvy v nabídce a dodávkách zboží.
Co je příčinou inflace
Po letech, kdy byla inflace velmi nízká, dosáhla v srpnu, září a říjnu 2021 nejvyšší úrovně za posledních 13 let. Dochází k tomu ze tří hlavních důvodů: naše ekonomika se rychle znovu otvírá, inflaci tlačí nahoru vysoké ceny energií a také to, co statistici nazývají „vliv srovnávací základny“.
Co je skrytá inflace
skrytá inflace – ceny se nemění, ale výrobky jsou stále nižší kvality, potlačená inflace – ceny se nemění, ale lidé přesto nekupují zboží, je to typická inflace při převisu nerealizované poptávky (na trhu není to, co by lidé chtěli) a inflace vynucených úspor.
Co je v Inflacnim kosi
Ve spotřebitelském koši najdeme například chléb konzumní, jogurt bílý, konzumní brambory, pivo, nebo také zubní kartáček, rtěnku, hřebíky, dioptrické brýle nebo tablet.
Kdy skončí inflace
Inflace se na jaře a v létě letošního roku bude dále rychle snižovat, počátkem roku 2024 se vrátí do blízkosti 2% cíle.
Jak se účtuje nájem
V případě placení nájemného na příští rok se vypočtené nájemné zaúčtuje společně s předchozí účetní operací na účet 381 – Náklady příštích období na stranu MD. V následujícím roce se přeúčtuje z účtu 381 – Náklady příštích období na stranu D a poté na účet 518 – Ostatní služby na stranu MD.
Co všechno musí platit nájemník
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Jak Zdražit nájem
Protože v letech 2017, 2018 a 2021 ke zdražení nedošlo, je postup pronajímatele v souladu se zákonem. Zatřetí musí pronajímatel návrh na zdražení poslat/předat nájemci písemně. Do návrhu navíc musí vepsat novou výši nájemného a důkaz o tom, že nájem zvyšuje jen na obvyklou výši.
